一，交易简单，方便快捷。

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。

二，房屋质量一目了然。

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

三，房子不重新装修的情况下几乎没有污染源。

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。

四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。

二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，公交车地铁，日常生活很方便。

五，贷款利息优惠，二手房的贷款利息一般比新房低5个点。

六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。

七，买二手房赠装修和家具家电。

碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。

八，二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，学区房，好地段。

九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾楼”现象。

十，二手房地段好，用于投资的回报率二手房比新房好。

十一、政府对新房限价，二手房的出售主题是个人，不受限价控制。

二手房房价高过新房，主要是买了房子就能住，急于买的原因有两个。

第一是为了孩子上学，为了让孩子上一个好学校，学区房应运而生，二手房过户快，过完户孩子就有了入校的资格，价格自然就高。

第二是为了结婚，现在没有房子哪个女孩跟你结婚，尤其是在农村，找个女孩真不容易，一旦有合适的，要是买期房，得好几年峻工交房，怕夜长梦多，为了抓紧结婚，只能买二手房。你急着买房结婚，人家卖主就坐地要高价。

一，地段，地段新房上市量是否充足

二，地段，你是否能抢到好的户型

三，地段，谁说地段好户型好的新房比旧房便宜。这个人多数智商有问题。